Возможности строительства в зонах с особыми условиями использования

(Дата публикации: 24.07.2026)

 В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Управления Росреестра по Тюменской области Диана Савич разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, о возможности возведения объектов недвижимости на земельных участках, входящих в зону с особыми условиями использования территории.

 Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

 Объект капитального строительства, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), подлежит сносу или приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ, в случае, если режим указанной зоны не допускает размещения такого объекта капитального строительства и иное не предусмотрено федеральным законом. В границах ЗОУИТ устанавливаются соответствующие ограничения использования земельных участков.

 «Расположение земельного участка в ЗОУИТ обязывает правообладателя осуществлять использование принадлежащего ему земельного участка в соответствии с установленными требованиями (ограничениями), установленными ЗОУИТ», — пояснила Диана Савич.

 Перед началом строительства объекта недвижимости собственнику земельного участка первым этапом необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка и запросить градостроительный план земельного участка, либо заказать Выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с целью получения информации о расположении земельного участка в границах ЗОУИТ.

 В случае, если земельный участок, входит в границу ЗОУИТ, то возведение (строительство) объекта недвижимости возможно с учетом соблюдения параметров (ограничений), установленных в границах ЗОУИТ.

В этом случае, перед началом строительства собственник земельного участка вправе обратиться в организацию, установившую ЗОУИТ с целью получения информации о возможности возведения (строительства) объекта капитального строительства на земельном участке, входящем в границу ЗОУИТ с учетом соблюдения параметров (ограничений), установленных для данной ЗОУИТ.

 Таким образом, возведение (строительство) объекта капитального строительства на земельном участке, входящем в границу ЗОУИТ допускается с учетом соблюдения параметров (ограничений), установленных для данной ЗОУИТ.

информация подготовлена специалистами СМИ «Садоводство России: право, экономика, инновации» и МРО «Союз садоводов России» в Тюменской области, ХМАО — Югре, ЯНАО в рамках подписанного соглашения о сотрудничестве с Управлением Росреестра по Тюменской области